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買屋三部曲之一．買屋錢從哪裡來？
現金誠可貴，信用價更高
善用貸款來生財
用租金買房子，保值又划算
如何準備圓夢頭期款
最佳的投資分配比例
【房貸達人】合作金庫銀行林經理　一點就通的房貸基本know-how

買屋三部曲之二．精挑細選買到夢想屋
經驗中練就了買屋賣屋不敗祕訣
天穎的黃金不敗守則一：看屋篇
天穎的黃金不敗守則二：選屋篇
天穎的黃金不敗守則三：買屋篇
天穎的黃金不敗守則四：房仲花招篇
天穎的黃金不敗守則五：交屋篇
天穎的黃金不敗守則六：換屋篇
買屋賣屋節稅大作戰
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【代書達人】致正地政士事務所負責人李勝利　專業代書讓你安心又省事
【風水達人】余雪鴻老師　購屋轉手馬上發
【水電達人】茂忠水電王老闆　水電通簡易入門心法

買屋三部曲之三．事必躬親打造優質居家
室內裝潢一把抓
裝潢把握大原則
營造風水一定發
【設計達人】洪振齊室內設計事務所負責人洪振齊　挑對設計師免受氣
【裝潢達人】室內設計師柯宗輝　裝潢黃金守則打造夢想屋

逐屋而遷，只為有夢最美！

　　每賣掉一棟房子，我都會有不捨的感情，因為每一棟經手的房子我都曾經住過，也有過各種想像。

　　對結婚的女人來說，房子是她與家人共度一生的地方，是幸福的象徵，更是一輩子的避風港。對單身女子來說，一棟屬於自己的房子，除了帶給自己心理上的安全感之外，更具備實質上的財務意義，也是後半輩子或退休後生活無虞的一大保障。不管是自住築夢、出租當包租婆，或是出售換現，對女人來說，擁有一棟房子就是追尋夢想的第一步。

八歲開始看第一份房屋廣告傳單——小女孩的築巢美夢

　　七歲時，因為搬到台北上小學，第一次看到台北閃亮、嶄新、又大又漂亮的房子，跟宜蘭破舊的老家有著天壤之別，心中就像投下了一顆震撼彈，不由得興起一個念頭：「哇！我長大後也要買這樣一棟漂亮的房子給爸爸媽媽住！」

　　從小我們一家五口擠在爸爸配給的公家宿舍裡，哪有什麼三房兩廳，根本一進門就是客廳兼飯廳兼廚房兼房間，全家擠在一個狹小破舊的空間。這樣辛苦的日子，讓我一直很想早點進入社會賺錢來補貼家用，分攤爸爸肩頭的重擔。

　　爸爸一輩子勤儉，但認為日子再怎麼艱苦，都要有個遮風蔽雨的家，因此他也要求我們當省則省，錢要花在有價值的事物上，例如購屋。他對房子的重視，也連帶啟蒙了我日後對房地產的興趣。

　　一九八六年左右，台灣房地產正蓬勃發展，一棟棟房子如雨後春筍般冒出，那時候的購屋宣傳單，就像許了我們一個幸福未來的契約一樣。所以我不但在跟著媽媽上菜市場時，對於婆婆媽媽關於房價、房地產之類的話題興趣盎然，也開始蒐集房子的廣告單。從那種古早的、連平面圖都沒有的傳單開始，到後來我十三、十四歲時終於有了平面圖的傳單，我竟然也蒐集了上百張！當其他的小女孩都在蒐集洋娃娃、夢想長大後要當披白紗的美麗新娘時，我蒐集的卻是一張張的賣屋傳單，因為我的夢想是：將來要有一間又大又漂亮的房子，全家人快快樂樂的住在一起！

十五歲訂下第一棟房子——踏出夢想的第一步

　　我與爸爸一向感情深厚。從小，他就最疼我這個小女兒，而我的個性也跟爸爸像極了：膽大心細、好強不認輸。事事為我著想的爸爸，在我十五歲那年，就用我從十三歲以來當模特兒打工攢下來的錢，在台北縣永和的秀朗路訂了一間位在八樓的預售屋，說是要當作以後的嫁妝。爸爸還帶我去工地，關心施工進度、看工人灌漿打水泥，甚至請師傅教我們看施工藍圖，快樂的想像我們家完工後的模樣。

　　然而事與願違。新屋雖在我十八歲那年落成，親愛的爸爸卻在前一年就撒手人寰。雖然無法達成心願、讓爸爸住進這一間用我自己賺來的錢買的房子，然而爸爸訂下的這一份禮物，卻意外成為我日後買賣房產的一顆種子，也讓我踏出了築巢夢想的第一步！

十八歲以來經手至少二十間房子——一步步追尋完美夢想窩

　　第一間房子買入時，訂金、簽約金、開工後的工程款等，再加上契稅，共付了420萬元，但搬進去住不到兩年，因為當時想去美國念書，便計畫把它脫手賣掉。原本只打算求現，沒想到居然賣了490萬，小賺了70萬元！這時我才赫然發現：「原來賣房子也可以賺錢啊！」而且，這還比我辛辛苦苦當模特兒賺來的薪水更豐厚穩當呢！

　　所以從十八歲起，我開始從事房地產買賣，並且在之後的十五年內，經手了至少二十間房子（包括車位），搬了十數次家（搬到媽媽跟阿嬤快要翻臉，老公也警告我：「不要再搬啦！」），也累積了上千萬的獲利，投資報酬率至少三成。而除了買入賣出的獲利外，我還有房子出租，每個月都有十幾萬穩定的租金收入。

　　妥善的投資規畫，讓我年年換屋、一步步朝著自己的「完美夢想窩」邁進。

從無到有，美夢成真——一點一滴打造出夢想家

　　二○○八年，經過十數年的「南征北討」，我終於選定在台北縣永和的一處河岸景觀大廈打造夢想家，而且還不辭辛勞的從同一個建案的十四樓搬到二十三樓。大至整個天、地、門及牆面，小至門把、窗簾勾，我一步步建構內裝，所有細節都希望呈現維多利亞風格。

　　至於前後兩處共5坪大小的陽台（這是從十四樓搬到二十三樓的原因之一），我動用巧思打造出都會住宅最缺乏的戶外紓活空間。

　　B&Q的木製地板素材、鶯歌著名的陶瓷、花市的各式美麗盆栽，搭配DIY的努力，就產生了我夢想中的效果！每當清晨或夜晚，在陽台上欣賞小橋流水造景，還有從陽台眺望出去的河畔美景，不但是我一天活力的來源，也能為我紓解工作一整天的壓力。

　　而為了不讓有形的電器、無形的電波對人體造成壓力或傷害，讓家成為身心靈能真正放鬆的地方，我將主臥室的電視擺放在維多利亞風格的原木櫃子中，平常由櫃門遮蔽起來，需要時再打開即可。另外，除了在主臥室裡配置喇叭，我更在主臥的衛浴間裝置了不占空間的「吸頂式」喇叭，可以在淋浴或泡澡時，一邊聆聽美妙的音樂，一邊欣賞窗外的無敵夜景，完完全全的放鬆、紓壓！

　　還有，為了可以放心在外打拚，我在客廳、餐廳、廚房等公共空間安置了「遠端紅外線攝影監控器」，讓我在外工作時若是想念或擔心家中的老小，隨時可以上網查看他們在家的情況，方便又讓人安心！

羅馬不是一天造成的——繳學費買來的經驗

　　這本書是我在房市征戰十數年累積的經驗，希望能讓你省下學費、攢夠頭期款，一舉攻下心中的夢想屋。

　　從選屋、貸款、裝潢，我的經驗多不勝數，而從這些經驗中，我也得到很多學習成長的機會，其中當然包括我失算、失利的時候，我認為這樣的經驗更是值得大家借鏡。

　　我曾經因為感情用事，買下台北縣中和景平路上的樓中樓套房。當時雖然房價超過我的預期，但禁不起哥哥再三鼓吹，便出手買下。其實，那個12坪的套房扣除公設後，室內實際可使用坪數才9.9坪，然而展示屋可都沒有標明。

　　再者，交屋後我發現這間挑高的樓中樓，二樓的空間被擠壓得相當狹小，格局跟當初看的樣品屋有相當大的差距。但是既然買了，也只好摸摸鼻子認了。三年後我脫手時，算算大約小虧了30多萬元。這筆虧損讓我謹記在心，時時提醒自己：如果房價超過預期，再喜歡的房子都不應該買！

　　這就是我繳學費得來的寶貴教訓。即使再有經驗的投資者，一樣要從失敗中汲取教訓，才能換來成功的甜美果實呢！

　　本書將買屋大事分成三部曲，每一部曲中都有我熟識的各領域達人朋友提供的專業意見，以補我個人在專業知識上的不足（編按：內頁底色淺灰的部分，即為達人提供專業意見的章節）。

　　「房仲達人」彭培業先生是台灣房屋的總經理，我們是上節目認識的，他的專業知識當然無庸置疑，更重要的是眼光精準，凡事走在別人前面，把公司從北區房屋更名為台灣房屋，說明了他對未來有長遠的規畫。我們在買賣房產方面也有八年愉快的合作經驗。

　　「代書達人」李勝利先生是台灣房屋加盟店的總經理，他是從代書做起，憑著扎實的專業能力、令人信任的人格特質，一步步穩紮穩打的做到兩個加盟店的總經理。在我們合作買賣房產的過程中，他沒出過任何差錯，而且總是提供我實用的良心建議。

　　「房貸達人」林先生是合作金庫的貸款部經理，是經由演藝圈朋友介紹認識的。林經理人非常好，會根據你的經濟狀況等各方面條件，為你評估、提供最適合你的建議，也會盡量為你爭取最優惠的利率。

　　「設計達人」洪振齊先生也是經由圈內朋友介紹而認識的。他是相當專業的室內設計師，而且擁有專業證照，也待過許多大公司，經驗豐富，最重要的是，他相當用心。在他第一次向我們做簡報之前，就蒐集了許多我跟老公子強的背景資料，連簡報音樂都取自我曾發過的專輯，用心的程度著實讓我嚇了一大跳！在規畫時，他則將他之前用在商業空間的設計概念，巧妙的運用在居家空間中，發想出頗具巧思的貼心設計。

　　「裝潢達人」柯宗輝先生之前是日晉裝潢公司的總經理，做過SOGO等商場建案的設計，不但與我溝通良好、默契十足，配合度也非常高。另外，他追求完美的精神及良好的售後服務，都讓我十分欣賞。

　　「風水達人」余雪鴻老師是大家都很熟悉的。身為氣功師傅，雖然年紀已近七十，卻仍精神矍鑠、紅光滿面，完全看不出老態呢！他曾在二○○○年幫我看過當時的住處，我個人對他批流年、看八字及看屋的神準，感到十分佩服。當時他就斷言我要離開台灣，去東南亞或日本才
　　會有前途，後來我果然是到了香港才開始發展。所以後來我連生產剖腹的時辰、為小孩取名等問題都一定要找余老師幫忙。

　　「水電達人」王先生也是我在為住家裝潢時認識的朋友，也提供了一些實用的建議供大家參考。

　　其實選屋、貸款、裝潢設計自己的家，或許有些訣竅，但整體來說，不外乎細心與耐心，處處用心，才能住得安心。寫下這本書的用意，就是為了跟同樣抱著築巢夢想的朋友們一起分享經驗，希望能提供大家一些過來人的建議，以及實務面的做法。畢竟，逐屋而遷，只為有夢最美！